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自己動手驗樓無難度

驗樓


1. 收樓後,第一步應做甚麼?



買樓是人生大事之一,千辛萬苦儲錢上車,收樓第一步應做甚麼?


答案是驗樓!不論購買新盤抑或二手樓,驗樓這項環節都不可忽視。購買新盤的買家,驗樓的目的是找出單位缺陷,並要求發展商執漏。在簽發入伙紙後,買家可在驗樓期內進行檢驗,一旦發現單位有任何瑕疵,就可以記錄在驗樓報告中。當發展商接獲通知後,便會進行執漏,然後買家可再次驗收。

至於購買二手樓時,臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收,即使驗樓時發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。對二手樓買家而言,驗樓的目的是為日後裝修工程作準備,避過入伙後才維修的麻煩。

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2. 驗樓攻略,常見伏位逐個捉!



無論你是自行驗樓,抑或聘請專業驗樓人士代為檢查,都應對驗樓流程有基本了解。驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題,常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等,因滲水問題影響深遠及難處理,若在裝修或入伙後才發現,影響非常大。另外,單位的安全性方面同樣重要,需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固,牆身、大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位,以免對住客造成傷害。
此外,以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必多加注意:

.天花:出現滲水、鼓起、裂痕或石屎剝落等情況,記得揭開假天花檢查
.地板:地板或地磚有裂痕、滲漏、高底不平;地腳線有滲水或鼓起
.窗戶及窗台:開關不順暢、玻璃膠不完整、玻璃有花痕或裂痕,窗台破裂及滲水
.露台:欄杆及玻璃不穩固,敞門開關不順暢
.廁所:洗手盆、坐廁、浴缸、企缸及相關水管出現漏水
.大門及房門:開關不順暢、門鎖不能正常操作
.電器:電器不能正常操作

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3. 驗樓工具大全,自行驗樓無有怕!


聘請獨立第三方的專業驗樓人士代為驗樓,不但更容易找出單位可能出現的問題,亦能為你提供保障,若日後有任何爭議,合資格驗樓人士所作的瑕疵報告 (Defects List) 經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力。
然而,不少準業主為了留更多資金用於裝修,都會選擇自行驗樓。當你決定自己驗樓時,應帶備以下工具,幫你驗得更加仔細:
.售樓書:核對單位間隔、用料、附送物件品牌及型號
.驗樓清單:避免忘記檢驗項目,驗樓時亦要詳細記錄真實狀況
.相機:附拍攝日期的相片有助日後對照參考
.鏡:檢查窗外情況及一些不能直接觀察的位置
.摺梯:檢查高處地方,如天花、櫃頂等
.平水尺:驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直
.拉尺:量度實際尺寸
.敲擊桿:輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題
.水樽:裝水測試廁所、廚房等的地台去水
.紙巾:測試滲水或窗邊漏風,同時可用來檢查廁所的去水能力
.電筒:檢驗玻璃及陰暗處,如假天花內、櫃頂等
.小夜燈:測試電掣是否能正常操作
.告示貼:貼在發現問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修

正所謂「工欲善其事,必先利其器」,帶備所需工具就能幫你更易找出問題所在,驗得更仔細!

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